Energieprestatiecertificaat (EPC) in Vlaanderen
Wat is een EPC?
Het Energie Prestatie Certificaat (EPC) is een officieel document dat de energiezuinigheid van een gebouw of een afzonderlijke gebouweenheid aantoont. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een pand is door rekening te houden met de aanwezige isolatie, verwarmingsinstallatie, ventilatiesystemen en andere relevante info. Hiermee kunnen potentiële kopers en huurders zichzelf informeren over de energieprestaties van het onroerend goed dat zij overwegen aan te kopen of te huren.
Naast het informeren bevat het ook tips en aanbevelingen over hoe de energie-efficiëntie van het gebouw verder verbeterd kan worden. Het uiteindelijke doel is om bij te dragen aan het doel van de Vlaamse overheid om een energiezuinig gebouwenpark te hebben tegen 2050. Om een lang verhaal kort te maken kan u zo een certificaat zien als de energie-identiteitskaart van een gebouw(deel).
Verschillende Types
Er bestaan verschillende types van EPC-attesten, afhankelijk van het type of de functie van de gebouw(eenheid).
- EPC Residentieel: verplicht voor alle bestaande woningen met hoofdbestemming ‘residentieel’ (woningen, appartementen, studio’s, collectieve woongebouwen) bij verkoop of verhuur.
- EPC kleine Niet‑Residentieel (EPC kNR): Dit is bestemd voor niet-residentiële hoofdbestemming zoals een handelszaak, klein kantoor, praktijk, B&B,… De bruikbare vloeroppervlakte is maximaal 500 m² is maakt geen deel uit van een groot niet-residentieel geheel.
- EPC Niet‑Residentieel (EPC NR): geeft de energiezuinigheid weer van een gebouweenheid die gebruikt wordt als kantoor, school, winkel, ziekenhuis,… Deze vorm is verplicht voor alle grote niet-residentiële gebouwen (met een vloeroppervlakte groter dan 1000 m²). Ook bij een vloeroppervlakte kleiner dan 1000m² kan deze EPC van toepassing zijn. Uw energiedeskundige kan u hierover informeren.
- EPC Gemeenschappelijke/Gemene Delen (EPC GD): is verplicht voor appartementsgebouwen dat bestaat uit minstens 2 residentiële gebouweenheden. Ook als er geen gemeenschappelijke ruimten zijn moet dit EPC worden opgemaakt. Over deze EPC vorm kan er van alles gezegd worden, daarom is er voor EPC gemene delen een aparte pagina gemaakt met al de informatie die je nodig hebt.
- EPC Bouw: onderdeel van de EPB‑aangifte bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie (IER) van residentiële én niet‑residentiële eenheden.
De Vlaamse overheid hanteert dus een duidelijke strategie die is afgestemd op specifieke categorieën. Deze specialisatie maakt een nauwkeurigere energiebeoordeling mogelijk, die is toegespitst op specifieke kenmerken. Hiermee is het duidelijk dat zowel een zaak als uw bestaand woning een EPC nodig hebben.
De EPC Score en Energie Label
Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid van een gebouw (residentieel of klein niet residentieel) weergegeven met een energielabel dat varieert van een rode letter F (voor een slechte score) tot een donkergroene A+ (voor een zeer goede score). Voor de EPC niet residentieel zijn de labels tussen A & G. Met andere woorden de EPC van uw bestaande woning is liever een A dan een C Daarnaast vermeldt het de energiescore, uitgedrukt in kWh/(m² jaar). Hoe lager deze score, hoe energiezuiniger de woning is (in theorie).
De score wordt berekend door een erkende energiedeskundige op basis van diverse factoren. Deze factoren kunnen het volgende zijn: het bouwjaar, het type gebouw(bv. open, halfopen, gesloten bebouwing, appartement), de aanwezige isolatie (dak, muren, vloer), type ramen en deuren, de verwarmingsinstallatie (type ketel, rendement), de productie van sanitair warm water en de eventuele aanwezigheid van zonnepanelen of een zonneboiler.
Hoe EPC verbeteren?
U kan uw EPC verbeteren op verschillende manieren. Tips en aanbevelingen kan u terugvinden in de laatst opgemaakte certificaat. Als dit niet gekend is, dan kan u een nieuwe certificaat laten opstellen en zo weten waar de verbeterpunten zijn. Deze punten kunnen uiteenlopend zijn zoals raamisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, het gebruik van hernieuwbare energie, ….
Wie bepaalt de EPC waarde?
De EPC‑waarde van een pand wordt vastgesteld door een erkend energiedeskundige die een inspectie uitvoert, alle relevante gegevens verzamelt en deze invoert in het officiële softwareprogramma van de overheid, dat vervolgens de uiteindelijke score berekent. Je kan proberen zelf een schatting te doen van wat jouw EPC kan zijn. Ook hierover kan het 1 en ander gezegd worden en ook vanuit het perspectief van een professional of particulier. Deze blogpost over EPC berekenen gaat hier dieper op in.
Belangrijke Voordelen
Een gunstig EPC biedt diverse voordelen, zowel voor het milieu als voor uw portemonnee:
- Energie-efficiëntie en Energiebesparing:
Een bestaande woning met een goede energielabel is beter geïsoleerd en mogelijks voorzien van energiezuinige of groene energie installaties. Dit resulteert in lagere energiekosten en een verminderde CO₂-uitstoot. - Waardevermeerdering van Uw Vastgoed:
Woningen met een goed EPC genieten van een hogere marktwaarde en zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders. - Transparantie en Inzicht:
Het biedt een duidelijk overzicht van de huidige staat van de woning. Ook geeft het aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Hierdoor kunt u gerichte investeringen doen voor extra energiebesparingen. - Duurzaamheid en Milieubewustzijn:
Het stimuleert een verantwoorde en milieubewuste benadering bij de aankoop of renovatie van een woning.
Hoe verloopt het traject?
Het verkrijgen van de certificaat verloopt via een gestructureerd en transparant proces:
- Selectie van een Erkende Energiedeskundige:
Kies een specialist die erkend is volgens de geldende wet- en regelgeving. Vraag hier een keuring aan! - Inspectie en Dataverzameling:
De deskundige voert een grondige inspectie uit. Hierdoor worden alle relevante elementen zoals isolatie, verwarming en ventilatie in kaart gebracht. - Opstellen van het Certificaat:
Op basis van de verzamelde gegevens wordt een energie-index berekend en het certificaat opgesteld. Hierbij worden ook concrete aanbevelingen gedaan voor eventuele verbeteringen. - Ontvangst en Gebruik van het Certificaat:
De definitieve EPC wordt verstrekt, zodat u inzicht heeft in de energieprestatie van uw woning en de mogelijkheden voor optimalisatie.
De Prijs van een EPC Attest
De kosten variëren afhankelijk van het type gebouw. Voor residentiële gebouwen in Vlaanderen ligt de prijs doorgaans tussen de €140 en €230. Voor kleine niet-residentiële gebouwen of gebouweenheden kan men rekenen op een tarief rond €320. Deze prijzen zijn richtprijzen en zijn afhankelijk van de energiedeskundige, de grootte en complexiteit van het gebouw en de regio.
Conclusie
Samenvattend het Energie Prestatie Certificaat (EPC) is een waardevol instrument dat inzicht biedt in de energie-efficiëntie van uw gebouw(eenheid/eenheden). Voor nog meer gedetailleerd informatie, bekijk de website van Vlaanderen