Bij de verkoop of verhuur van een woning in Vlaanderen zijn twee keuringen onmisbaar: het EPC‑attest en de elektrische keuring. Tegelijkertijd duiken vragen op zoals “EPC Attest wie betaalt?” en “EPC attest en elektrische keuring”. In deze uitgebreide gids behandelen we:
1. Wettelijk kader
EPC attest
- Verplicht bij verkoop of verhuur van elke zelfstandige woonunit sinds 2008
- Geldigheid: 10 jaar
Elektrische keuring
- Verplicht bij verkoop wanneer de installatie ≥ 25 jaar oud of dateert van vóór 1 oktober 1981
- Geldigheid: 25 jaar bij positieve keuring; herkeuring vereist bij belangrijke wijzigingen of negatieve keuring binnen de gestelde termijn
2. EPC attest wie betaalt
In de vastgoedmarkt in Vlaanderen is het gebruikelijk dat de verkoper of verhuurder de kosten van het EPC attest voor zijn rekening neemt. Aangezien het attest deel uitmaakt van het verkoop‑ of verhuurdossier dat aan de notaris en aan potentiële kopers of huurders moet worden voorgelegd, zorgt de eigenaar er doorgaans zelf voor dat de EPC keuring tijdig wordt besteld én betaald. Zo blijft het dossier compleet en vermijdt men vertraging bij de opmaak van de akte.
3. Kostenschatting EPC en elektrische keuring
- EPC attest: gemiddeld € 100 – € 250, afhankelijk van oppervlakte en complexiteit
- Elektrische keuring: gemiddeld € 135 – € 200 voor huishoudelijke installatie
- Bundel (EPC + elektrische keuring): € 230 – € 450 met vaak € 20 – € 50 combikorting
Besparingstips:
- Vraag bundelkorting als je beide keuringen bij één bedrijf boekt
- Check groepsopdrachten via VvE of buurtvereniging voor extra volumekorting
4. Inhoud & validiteit EPC attest en elektrische keuring
4.1 EPC attest
- Gemiddelde energiescore Vlaanderen: 347 kWh/m²·jaar (label D) begin 2025
- Aantal geldige EPC’s: ruim 1,060,000 sinds 2014, met 617,143 voor eengezinswoningen en 442,255 voor appartementen
- Rapportage: energiescore, isolatie (dak, muren, vloeren, ramen), installaties (verwarming, warmwatervoorziening, ventilatie), aanbevelingen
4.2 Elektrische keuring
- Checklist conformiteit: aarding, differentieelschakelaars, groepenverdeelbord, bekabeling, schakelmateriaal
- Verslag: positief (25 jaar geldig) of negatief (hersteltermijn vermeld)
- Verplicht bij verkoop ongeacht resultaat: Het verslag mag zowel positief als negatief zijn. Bij een niet-conform verslag mag de woning toch nog verkocht worden. Enkel als er geen attest is wordt de verkoop opgeschort.
- Verplichting tot herstel: koper moet gebreken binnen 18 maanden na notariële akte herstellen en opnieuw laten keuren
5. Integratie in je verkoop‑ of verhuurdossier
- Plan vroeg: vraag beide keuringen gelijktijdig aan (bespaart tijd én geld)
- Bundle je dossier: EPC‑attest, elektrische keuring, asbest- en bouwkundig attest
- Digitaal delen: zet alle attesten in een (online) map voor snelle inzage door kopers/huurders
- Communiceer transparant: vermeld status en scores in je vastgoedadvertentie om vertrouwen te winnen
6. Conclusie
In dit artikel zagen we dat bij de vraag “epc attest wie betaalt” de standaardpraktijk is dat de verkoper of verhuurder verantwoordelijk is voor de kosten van het EPC‑attest, zodat het dossier compleet en conform is voor notariële overdracht of huurovereenkomst. Tevens bespraken we de combinatie “epc attest en elektrische keuring”: beide keuringen zijn verplicht bij verkoop, zijn idealiter gelijktijdig aan te vragen voor efficiëntie en vormen samen een transparant keuringendossier dat vertrouwen wekt bij kopers.
Als je nog meer wilt weten EPC’s, bekijk dan onze informatieve pagina’s over EPC & EPC gemene delen of bezie 1 van onze blogs.