Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw of woonunit is. Het bevat onder meer de energiescore (kWh/m² per jaar), het EPC-label (van A+ (beste) tot F (slechtste)) en aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken (zoals betere isolatie, beglazing of zonnepanelen). Elk EPC is maximaal 10 jaar geldig (maar vervalt sneller bij een bestemmingswijziging of wanneer er een nieuw EPC wordt opgemaakt). Bij verkoop of verhuur van een woning moet de eigenaar het EPC-attest verplicht ter inzage geven aan kopers of huurders (en het label tonen in advertenties). Omdat elk Belgisch gewest eigen regels heeft, verschillen de manieren om aan een EPC te komen. Een EPC-attest online raadplegen kan op verschillende manieren. Voor het aanvragen van een offerte voor een epc attest, kan je op deze link klikken.
EPC in Vlaanderen
Als eigenaar
Als eigenaar van een woning of appartement in Vlaanderen kunt u uw EPC online opzoeken via de Vlaamse Woningpas. De Woningpas is het digitale paspoort van elk Vlaams woonadres. Eigenaars (en mede-eigenaars) krijgen hier automatisch toegang toe via eID of andere digitale sleutels (itsme, mobiele code). In de Woningpas staan alle opgemaakte attesten van uw woning, inclusief het EPC. U kunt het digitaal EPC-attest inzien en downloaden. Let op: de digitale versie in de Woningpas is niet ondertekend en dus niet officieel voor de verkoopakte; daarvoor hebt u nog steeds het ondertekende papieren exemplaar nodig.
Als eigenaar kunt u uw Woningpas ook delen met anderen. U kunt individuele personen (zoals kandidaten-kopers, bewoners, notarissen of makelaars) toegang geven tot uw woningpas, of een publieke link genereren voor bijvoorbeeld advertentiepagina’s – dan kan iedereen zonder login uw attest (en andere documenten) bekijken. Dit maakt het heel eenvoudig om geïnteresseerden inzicht te geven in uw EPC.
Verloren EPC?
Als u uw papieren EPC kwijt bent, controleer dan eerst de Woningpas: het attest staat daar namelijk als digitaal exemplaar. Is het daar niet beschikbaar of heeft u geen toegang (bijvoorbeeld bij oudere appartementen), dan kunt u rechtstreeks contact opnemen met de energiedeskundige (type A) die het EPC heeft opgemaakt. Vraag hem/haar om een ondertekend duplicaat van het attest. Als dat niet lukt (bijvoorbeeld omdat u niet weet wie de deskundige was), kunt u een verzoek indienen bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) via hun contactformulier. Stuur daarbij een bewijs van uw eigendom mee (bijv. uittreksel notariële akte). VEKA zendt u dan een ongedateerd kopie-exemplaar van het EPC toe (zonder handtekening). U moet die kopie daarna zelf laten ondertekenen door de expert om het geldig te maken.
Als koper of huurder
Als potentiële koper of huurder in Vlaanderen kon u tot voor kort via de openbare “Zoek een EPC”-tool van VEKA online het EPC van een woning raadplegen met enkel het adres of het certificaatnummer.
⚠️ BELANGRIJK: Deze tool is sinds 2024 niet meer beschikbaar.
U kunt het EPC van een woning nu enkel inkijken via:
- De vastgoedadvertentie (het energielabel is wettelijk verplicht te vermelden).
- Een kopie van het EPC die u opvraagt bij de verkoper of verhuurder.
- De Woningpas, indien de eigenaar u daartoe expliciet toegang verleent (bijv. via een publieke link of individuele uitnodiging).
Tip voor kopers: Vraag bij appartementen ook naar het EPC van de gemeenschappelijke delen. Dit is belangrijk voor een volledig beeld van het energieverbruik van het gebouw.
Simulatie (optioneel): Heeft een woning nog geen EPC (bijv. bij oudere panden), dan kunt u via de tool “Test uw EPC” een schatting maken op basis van woningkenmerken. Let wel: dit is géén officieel attest.
EPC in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
In het Brussels Gewest spreken we van een EPB-certificaat (Performance énergétique des Bâtiments), vergelijkbaar met het EPC. Ook hier geldt een verplicht certificaat bij verkoop of verhuur van woningen. Brussel biedt een openbaar online register waarin de geldig ingediende EPB-certificaten voor woningen zijn opgenomen. Als kandidaat-koper of -huurder kunt u op deze EPB-registerwebsite het certificaat opzoeken met het certificaatnummer dat in de vastgoedadvertentie moet vermeld staan.
Leefmilieu Brussel beheert dit register. Het toont alleen geldige certificaten en maakt het mogelijk om te controleren of het gepresenteerde (papieren) EPB-attest daadwerkelijk geldig is. U kunt op adres zoeken of rechtstreeks op het certificaatnummer (begint meestal met “20…” of bevat een “N”/“R”). Als er een geldig certificaat beschikbaar is voor het adres, ziet u onder meer het label en de score. Het originele getekende certificaat moet bij verkoop aan de notaris worden voorgelegd, maar voor controle- en vergelijkingsdoeleinden volstaat het register.
Kortom: als u in Brussel een woning overweegt, raadpleeg dan het online EPB-register van Leefmilieu Brussel om het energieprestatiecertificaat te verifiëren.
EPC-attest online raadplegen in Wallonië
In Wallonië bestaat het performance énergétique des bâtiments (PEB)-certificaat, ook verplicht bij verkoop of verhuur van woningen. Hiervoor is een publiek online PEB-register beschikbaar. Enkel kandidaat-kopers of -huurders met het PEB-certificaatnummer uit de advertentie kunnen dit register raadplegen.
Ga naar het Wallonië-portaal en open het registre des certificats PEB. Vul het certificaatnummer (verplicht vermeld in elke advertentie voor verkoop of verhuur) in om de inhoud van het certificaat te bekijken. Persoonlijke gegevens van de eigenaar worden weggelaten, maar u ziet de energieklasse en score. Let op: certificaten voor nieuwbouwwoningen (PEB-procedure bij bouwaanvraag na 1 mei 2010) staan momenteel nog niet in het register. Dit register is uitsluitend bedoeld voor woningen waarvoor een officieel PEB-certificaat bestaat in de context van verkoop of verhuur.
Kort samengevat: in Wallonië zoekt u het PEB-attest via registrepeb.be met het nummer uit de advertentie.
Samenvatting en tips
- Vlaanderen (eigenaars): Raadpleeg uw EPC via de Woningpas. Deel het digitaal met geïnteresseerden via een publieke link of directe uitnodiging.
- Vlaanderen (kopers/huurders):
- De publieke tool “Zoek een EPC” is afgeschaft sinds 2024.
- Vraag het EPC rechtstreeks aan de eigenaar of via de Woningpas (indien gedeeld).
- Kijk zeker ook naar het EPC van gemeenschappelijke delen bij appartementen.
- Brussel: Gebruik het online EPB-register van Leefmilieu Brussel om het certificaat te verifiëren met het certificaatnummer uit de advertentie.
- Wallonië: Ga naar het PEB-certificatenregister (registrepeb.be) en voer het nummer in uit de advertentie. Alleen woningen met een geldig PEB van verkoop/verhuur zijn opgenomen.
Door bovenstaande stappen te volgen, kunnen zowel eigenaren als kopers/huurders eenvoudig het EPC-attest online raadplegen. Zo weet u zeker dat de energiescore klopt en bespaart u tijd bij de aankoop of verhuur van een woning.
