EPC berekenen: Hoe gebeurt dit in Vlaanderen?
Ten eerste klopt de verwoording “EPC berekenen” niet helemaal. Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw of wooneenheid is. Het EPC bevat een berekende energiescore (kWh per m² per jaar) en sinds 2019, een grafisch label van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer onzuinig). Met andere woorden een lagere score, is een energie-zuinigere gebouw. De EPC score wordt berekend aan de hand van verschillende factoren die verder in deze tekst verduidelijkt worden. Hieronder volgen de energielabels en bijbehorende energiescorecategorieën:
| Energielabel | Energiescore (kWh/m²·jaar) |
|---|---|
| A+ (passief/energiepluswoning) | < 0 (woning wekt netto meer energie op dan verbruikt) |
| A | 0 – 100 |
| B | 100 – 200 |
| C | 200 – 300 |
| D | 300 – 400 |
| E | 400 – 500 |
| F | > 500 |
Wat een particulier moet weten over het berekenen van EPC’s
Particulieren die een woning verkopen of verhuren, moeten een geldig EPC laten opmaken door een erkende energiedeskundige (type A). De energiedeskundige voert een plaatsbezoek uit en vult alle relevante gegevens in volgens de officiële rekenregels. De berekening van de energiescore neemt onder andere de volgende factoren in rekening:
- Bebouwde oppervlakte en volume: bruikbare vloeroppervlakte, beschermd volume.
- Isolatie: kwaliteit en aanwezigheid van dak-, muur-, vloer- en spouwisolatie.
- Ramen en deuren: type kozijn (hout, PVC, aluminium), glas (dubbel/triple), oppervlakte ramen.
- Installaties: type verwarmingstoestel (ketel, warmtepomp), systeem voor sanitair warm water, ventilatie, koeling, enz.
- Zonne-energie: aanwezige zonnepanelen of zonneboiler als extra bron.
- Vaste aannames: voor (gebruiks)gedrag, binnentemperatuur en andere zaken zijn er standaard aannames.
Op basis van deze gegevens rekent de software de energiescore uit en kent een bijhorend label toe (A+ tot F). Let op: het EPC geeft een theoretisch verbruik weer, los van het werkelijke gebruik door bewoners.
Een officieel EPC kan je bij ons aanvragen, zie de knop rechts vanboven “vraag uw attest aan” of klik op volgende link: offerte aanvragen. De deskundige inspecteert de woning, vult de berekeningen in met de gecertificeerde software (in de Vlaamse energieprestatiedatabank) en levert het EPC-attest af.
Daarnaast kan u tot op bepaalde hoogte ook zelf uw EPC berekenen, door gebruik te maken van volgende tool: epc-simulatie
Wat een professional moet weten over het berekenen van EPC’s
Architecten, EPB-verslaggevers, energiedeskundigen en vastgoedprofessionals werken met meer technische details rond het EPC. De berekening verloopt volgens wettelijk vastgelegde formules en aannames (beschreven in de EPC-formulestructuur). Voor nieuwbouw en ingrijpende renovaties is er de zogenaamde EPC Bouw, die deel uitmaakt van de EPB-aangifte. Voor bestaande gebouwen bestaat het EPC residentieel voor woning of EPC kNR/EPC NR voor niet residentiele gebouweenheden.
Belangrijke punten voor professionals:
- Software en databank: De energiedeskundige gebruikt gecertificeerde EPC-software die is opgenomen in de Vlaamse Energieprestatiedatabank. Ook EPB-software (bijvoorbeeld voor E-peilbepaling) is wettelijk verplicht bij nieuwbouw. De software wordt regelmatig geüpdatet (bijv. invoer van ventilatiegegevens is recent vernieuwd).
- Regelgeving: De huidige EPC-systematiek (vanaf 2019) geeft labels A+ tot F weer. Vanaf 2023 zijn de EPC-regels verscherpt (bijvoorbeeld verplicht energiezuinige verwarmingssystemen, ventilatie-eisen). Voor nieuwbouwwoningen gelden aparte EPB-eisen (maximaal E-peil) en na 1/1/2021 krijgt een EPC-Bouw ook het A+ tot F-label of energiescore.
- Certificering energiedeskundigen: De Vlaamse overheid (VEKA, Vlaams Energie- en Klimaatagentschap) erkent energiedeskundigen. Voor residentiële eenheden is dat type A, voor (groot) niet-residentieel type D. Alleen deze erkende experten mogen officiële EPC’s opmaken. VEKA handhaaft de regels en behandelt klachten over EPC’s of certificaten.
- Informatiebronnen: Professionals kunnen uitgebreide informatie vinden in de EPC-pedia en via de Vlaamse EPB/EPC-regelgeving. Het Vlaams Energieagentschap (VEKA) organiseert ook opleidingen en examens voor energiedeskundigen.
Deze technische aspecten zorgen ervoor dat EPC’s betrouwbaar en gestandaardiseerd zijn. Officiële rekenmodellen en software garanderen dat iedere woning volgens dezelfde regels beoordeeld wordt. Voor architecten en EPB-verslaggevers sluit het EPC-traject aan op de EPB-eisen, terwijl vastgoedmakelaars erop toezien dat bij elke verkoop/verhuur het EPC-attest aanwezig is en correct gebruikt wordt.
Samengevat “EPC berekenen” houdt in dat je opzoek gaat naar de epc score van een gebouweenheid. Deze score is afhankelijk van verschillende factoren en de kleiner de score, de zuiniger het gebouweenheid is.