EPC Gemene Delen Ontrafeld

In een appartementsgebouw delen bewoners van een appartement vaak gangen, daken en installaties. Sinds 2022–2024 (afhankelijk van de grootte van het gebouw) is het EPC gemene delen verplicht om de energie-efficiëntie van deze gemeenschappelijke ruimtes te meten en te verbeteren. Niet alleen draagt dit bij aan een lagere energiefactuur, maar het is ook wettelijk vereist. Bij niet-naleving riskeert de VME (vereniging van mede-eigenaars) of individuele eigenaar een boete tot 5.000 euro.

Wat is het EPC gemene delen?

Het EPC gemene delen ( languit: energieprestatiecertificaat van de gemeenschappelijke delen of afgekort: EPC GD) geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen en collectieve installaties van een appartementsgebouw zijn. Onder gemeenschappelijke delen vallen niet alleen traphallen en liften, maar ook alle vloeren, muren en daken die gezamenlijk beheerd worden. Het rapport bevat een inventaris van isolerende eigenschappen van muren, vloeren en daken, de oppervlakte van ramen en deuren, collectieve verwarmingsinstallaties, en – bij vijf of meer eenheden – de verlichting in gangen.

Dit certificaat biedt niet alleen inzicht in de huidige situatie, maar bevat ook aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Bovendien worden de gegevens automatisch overgenomen in de individuele EPC’s van de appartementen, waardoor een correcte opmaak cruciaal is voor het label van elke wooneenheid.

Voor wie en vanaf wanneer is een EPC Gemene delen verplicht?

• Appartementsgebouwen met ≥ 15 eenheden: verplicht sinds1 januari 2022.
• Gebouwen met 5–14 eenheden: verplicht sinds 1 januari 2023.
• Kleine gebouwen met 2–4 eenheden: vanaf 1 januari 2024 verplicht.

Een residentiële eenheid moet minimaal een eigen woonkamer, toilet, bad/douche, keuken of kitchenette én afsluitbare toegang hebben om als ‘autonoom’ te gelden. Wanneer er slechts één autonome eenheid is, is er geen EPC gemene delen nodig.

Waarom EPC GD belangrijk is

1. Invloed op individuele EPC’s
   Verkeerde of onnauwkeurige gegevens in het EPC GD leiden tot foutieve energieprestatiescores voor appartementen.
2. Inzicht & verbeteradvies
   Het certificaat geeft aanbevelingen om gemeenschappelijke delen energiezuiniger te maken bv. isolatie, ventilatie, verlichting of zonnepanelen.
3. Verhoogde verkoop-/verhuurwaarde
   Een goede energieprestatie verhoogt de aantrekkelijkheid voor kopers en huurders, en kan de marktwaarde positief beïnvloeden.
4. Boetes bij niet-naleving
   Vlaamse administratie (VEKA) inspecteert en kan bij ontbrekend of verlopen EPC GD boetes opleggen tot €5.000.

Procedure en opmaak

1. Informeren van de VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) of Eigenaar
   De syndicus of gebouwbeheerder brengt de VME of eigenaar op de hoogte van de verplichting om het attest gemene delen op te laten maken.
2. Aanstelling energiedeskundige
   Een erkende energiedeskundige type A is nodig om de EPC gemene delen op te stellen.
3. Verzamelen van bewijsstukken
   Alle documenten over isolatie (dak, gevels, vloeren), schrijnwerk en collectieve installaties moeten worden verzameld om een volledig en correct certificaat te garanderen.
4. Plaatsbezoek
   De deskundige inspecteert zelf het gebouw, inclusief dak, stooklokaal en individuele eenheden, om de juiste waarden te registreren.
5. Opmaak en overhandiging
   Na verwerking in de software ontvangt de aanvrager (meestal de VME-vertegenwoordiger) het definitieve certificaat.

Geldigheid en actualisatie EPC Gemene Delen

Het EPC gemene delen is tien jaar geldig, tenzij zich ingrijpende wijzigingen voordoen, zoals:

• Vervanging of (bij-)isolatie van ≥ 15% van de gebouwschil (ramen, muren, dak…)
• Het vervangen of installeren van collectieve installaties, inclusief zonnepanelen.

Na dergelijke werken is het aan te raden het certificaat bij te laten werken, zodat toekomstige EPC’s van de appartementen de daadwerkelijke verbeteringen overnemen. Voor individuele eenheden is het niet verplicht om bij elke renovatie het EPC aan te passen, maar voor de gemeenschappelijke delen wél wanneer bovengenoemde drempels worden overschreden.

Boetes en naleving

Wie vóór de wettelijk vastgestelde datum geen geldig EPC gemene delen kan voorleggen, krijgt een administratieve boete tussen € 500 en € 5.000, afhankelijk van het aantal wooneenheden. Om deze boete te vermijden, is tijdige planning en communicatie met de energiedeskundige essentieel.

Conclusie

• Sinds 2024 geldt de verplichting voor vrijwel alle appartementsgebouwen (≥ 2 eenheden).
• Fouten of onvolkomenheden kunnen gevolgen hebben voor individuele EPC’s én leiden tot boetes.
• Het proces omvat voorbereiding, keuring door een erkende deskundige, registratie en validatie, inclusief aanbevelingen.
• De kosten variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit, maar zijn investeringen die op termijn rendement opleveren door lagere energiekosten en betere verkoopwaarde.

Veelgestelde vragen rond EPC Gemene Delen

Vraag nu vrijblijvend een offerte aan voor je EPC.

Naam *

Voornaam

Achternaam

Telefoon *

Naam woning Telefoon

E-mail *

Type woning *Maak uw keuzeStudioAppartementRijwoningHalf open bebouwingOpen bebouwingKantoorWinkelAndere

EPC gemeenschappelijke delen *Moet dit ook gedaan worden?JaNee

Verzend