Of je nu je woning wilt verkopen, verhuren of je energierekening wilt verlagen, het Energieprestatiecertificaat (EPC) speelt een cruciale rol in Vlaanderen. In dit blogartikel ontdek je wat een EPC keuring precies inhoudt, wanneer je een keuring nodig hebt, en hoe je stap voor stap een geldig attest aanvraagt. We bespreken de rol van de erkende energiedeskundige, de duur en kosten van de keuring, en hoe je profiteert van een gecombineerde elektriciteitskeuring. Tot slot gaan we in op de renovatieverplichtingen bij een minder gunstig energielabel.
Wat is een EPC keuring?
Een EPC keuring is een controle van je woning om de theoretisch berekende energiezuinigheid te bepalen. Je vindt verschillende relevante informatie terug gelinkt aan deze keuring in de vorm van het Energieprestatiecertificaat (EPC). Dankzij dit certificaat zie je hoe goed muren, vloeren en dak geïsoleerd zijn, welk type beglazing in ramen zit en hoe efficiënt de verwarmings- en warmwatersystemen werken. Het bevat bovendien ook aanbevelingen om het energieverbruik te verlagen. In Vlaanderen voert een erkende energiedeskundige type A de keuring uit.
Wat controleert de energiedeskundige?
Tijdens de keuring bekijkt de deskundige onder andere:
- De isolatiegraad van muren, dak en vloeren
- Het type beglazing (enkel, dubbel, HR++)
- De efficiëntie van de verwarmingsketel en warmwatervoorziening
- Het ventilatiesysteem en de aanwezige verlichting
- Hernieuwbare installaties zoals zonnepanelen of warmtepompen
Waarom is een EPC belangrijk?
- Verplichting bij verkoop en verhuur: In Vlaanderen moet je bij verkoop en verhuur van woningen of appartementen een geldig EPC voorleggen. Bij verkoop komt het certificaat in de notariële akte te staan.
- Waardebepaling: Kopers en huurders gebruiken het energielabel om in te schatten welke energiekosten ze kunnen verwachten.
- Premies en subsidies: Een actueel EPC is vaak een voorwaarde om energiebewuste premies of belastingverminderingen aan te vragen.
Wanneer heb je een EPC keuring nodig?
Bij bepaalde momenten ben je wettelijk verplicht om een EPC keuring te laten uitvoeren:
- Bij verkoop van je woning of appartement
- Je moet het EPC overhandigen aan de koper.
- Indien je elektriciteitsinstallatie ouder is dan 1981, is ook een elektriciteitskeuring nodig.
- Beide attesten worden opgenomen in de notariële akte.
- Bij verhuur van je woning of appartement
- Alleen het EPC is verplicht.
- Een elektriciteitsattest is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen voor de veiligheid van de huurder.
- Geldigheid van het EPC
- Een EPC is 10 jaar geldig.
- Sinds 1 januari 2022 moet het attest volgens de vernieuwde normen (opgesteld na 2019) zijn gemaakt.
- Uitzonderingen
- Sommige objecten, zoals woonboten of onbewoonbaar verklaarde panden, zijn vaak vrijgesteld.
Hoe vraag je een EPC keuring aan?
- Vul het online formulier in met gegevens over je woning.
- We verwerken jouw aanvraag: je krijgt van ons een offerte toegestuurd
- Plan de afspraak Bij aanvaarding, krijg je per e-mail een bevestiging met instructies voor de voorbereiding:
- Het doorgeven van mogelijke documenten die je hebt in verband met het huis.
- Het zoveel mogelijk toegankelijk maken van de verschillende ruimtes
- Na de keuring verwerkt de deskundige de gegevens, stuurt het attest digitaal door naar het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) en ontvang jij binnen enkele dagen je definitieve EPC met energielabel en verbetersuggesties.
Duur en kosten van een EPC keuring
- Duur: Een keuring neemt gemiddeld een uur of 2 in beslag, afhankelijk van de grootte van de woning.
- Prijsrichtlijnen (incl. btw):
- Studio of kleine woning: €155
- Appartement: €175
- Rijwoning of halfopen bebouwing: €195
- Open bebouwing of grote villa: €225
- Gemiddeld tarief: tussen €100 en €200. Extra vervoerskosten kunnen gelden buiten de standaard werkzone.
Combinatie met elektriciteitskeuring
Bij verkoop is vaak ook een elektriciteitskeuring nodig (installatie ouder dan 1981). Combineren loont:
- Eén afspraak voor beide keuringen is efficiënter.
- Vaak voordeelprijs bij gecombineerde opdracht.
- Gezamenlijke oplevering van EPC- en elektriciteitscertificaat.
Renovatieplicht bij slecht energielabel
Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting:
- Koop je een woning met EPC-label E of F, dan moet je binnen 5 jaar minstens label D behalen via energiebesparende werken.
- Vanaf 2028 wordt de norm naar label C opgetrokken.
- Niet-naleving leidt tot een boete (van min. €500 tot max. €200.000).
Plan daarom tijdig isolatie-, ventilatie- en verwarmingswerken en overweeg zonnepanelen. Profiteer van Vlaamse premies en lokale subsidies.
Samenvatting
- EPC is verplicht bij verkoop en verhuur.
- Wordt opgesteld door erkende energiedeskundige type A.
- Geldig 10 jaar, met nieuwe normen sinds 2022.
- Kost gemiddeld €100–€250 en duurt een halve dag.
- Combineren met elektriciteitskeuring is vaak goedkoper.
- Renovatieverplichting bij label E of F: binnen 5 jaar naar label D.
Met een geldig EPC ben je wettelijk in orde én klaar voor een duurzame toekomst.