Hoe ziet een EPC attest eruit van een woning?

Sta je op het punt je woning te verkopen of te verhuren? Dan heb je ongetwijfeld al gehoord van het Energieprestatiecertificaat (EPC). Maar wat is dit document precies, waarom speelt het zo’n belangrijke rol bij vastgoedtransacties in Vlaanderen en hoe ziet een EPC attest eruit?

Het EPC toont in één oogopslag hoe energiezuinig een woning in theorie is. Kopers en huurders kunnen zo beter inschatten wat hun toekomstige energiekosten zullen zijn, en vergelijken verschillende panden op basis van hun energieverbruik en milieuscore. Sinds 2008 is het dan ook verplicht om een geldig EPC te hebben bij elke verkoop of verhuur van een woning, appartement of studio.

Toch merken we dat veel mensen het EPC attest vooral zien als een ‘verplichte formaliteit’. Ze hebben geen idee wat de cijfers en labels nu écht betekenen voor hun energiefactuur, comfort en toekomstplannen. Spijtig, want een goed EPC kan niet alleen je woningwaarde verhogen, maar ook leiden tot slimme investeringen die zich snel terugverdienen.

In deze blog lees je:

1. Algemene gegevens

• Adres en type wooneenheid
  Straat, huisnummer, postcode en of het om een woning, appartement, studio of collectief gebouwdeel gaat.
• Datum van opmaak
  De datum waarop de energiedeskundige het attest heeft afgeleverd.
• Energiedeskundige
  Naam, erkenningsnummer en contactgegevens van de erkende energiedeskundige.

2. Energiescore & label

2.1 Berekende energiescore

De energiescore is het theoretische energieverbruik per jaar per m² bruikbare vloeroppervlakte, uitgedrukt in kWh/m²·jaar

2.2 Energie­label

Het label loopt van A+ (heel energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Bij woningen kan de berekende score zelfs negatief zijn (bijvoorbeeld door zonnepanelen), waardoor het label A+ overeenkomt met een score < 0 kWh/m²·jaar De overige drempelwaarden zijn:

3. Technische vaststellingen

Bij het opmaken van het EPC‑attest noteert de energiedeskundige de aanwezigheid, kenmerken én staat van volgende onderdelen van de wooneenheid:

• Ruimteverwarming
  • Opwekkings‐ en afgiftesystemen (ketel, warmtepomp, …)
  • Regel‐ en stuurinstallaties (thermostaat, buitenvoeler)
• Sanitair warm water
  • Boiler, zonneboiler, doorstroomtoestel, warmtepompboiler
• Koelinstallatie
  • Koudeopwekker, afgiftesysteem en regelsystemen (indien aanwezig)
• Ventilatie
  • Natuurlijk en/of mechanisch ventilatiesysteem
  • Kenmerken van ventilatie-eenheden (capaciteit, regeling)
• Isolatie
  • Dak, muren, vloeren
  • Ramen (type glas, U‑waarde, kader, luchtdichtheid)
• Hernieuwbare energie
  • Zonnepanelen (PV), zonneboiler, warmtepomp, kleine windturbine, …

Bron: Op de website van vlaanderen vind je meer informatie terug over de EPC van residentiele eenheden

4. Aanbevelingen & prijsindicaties

• Automatisch gegenereerde adviezen
  Alle aanbevelingen en de bijhorende prijsindicaties worden door de EPC‑software van de Vlaamse overheid automatisch berekend op basis van:
  • De gemeten afmetingen en vaststellingen van de energiedeskundige
  • Vooraf ingestelde gemiddelde eenheidsprijzen voor energetische werken
    • De energiedeskundige kan deze standaardteksten of bedragen niet aanpassen, verwijderen of in volgorde veranderen
• Voor wie en welke werken?
  • Enkel woningen (residentiële eengezinswoningen).
  • Prijsindicaties verschijnen alleen bij prioritaire aanbevelingen (rood/oranje) en bij zonne‑energie‑maatregelen (geel).
  • Lichtgroene aanbevelingen en appartements‑/niet‑residentiële eenheden krijgen géén prijsindicaties
• Ronding en scope
  • Bedragen worden afgerond op 500 €.
  • Inclusief 6 % btw, maar exclusief eventuele premies of subsidies.
  • Enkel werken die rechtstreeks energieprestaties verbeteren (geen keuken, badkamer, …).
  • Achteraan in het attest staat gedetailleerd welke werken wél en niet in de prijsberekening zijn opgenomen
• Impact op het label
  Onder elke aanbeveling toont het EPC de geschatte verbetering van je energielabel wanneer je de maatregel uitvoert. Zo zie je stap voor stap hoe je van bijv. label E naar D of van D naar C gaat

5. Extra informatie na beantwoorden van vraag: “Hoe ziet een EPC attest eruit?”

5.1 Geldigheid & bewaarplicht/bewaren

Na het voorgaande gelezen te hebben, heb je een duidelijker zicht op de vraag: Hoe ziet een epc attest eruit? Buiten deze vraag zijn er nog zaken die relevant zijn om te weten waaronder de geldigheid en de kosten.

• Geldigheid: 10 jaar, tenzij de bestemming of de aard van de eenheid wijzigt (bijv. van wonen naar kantoor)
• Bewaarplicht/bewaren:
  • Juridische verplichting
    • Verkoop: De eigenaar overhandigt het originele EPC attest aan de notaris, zodat het integraal kan worden opgenomen in de authentieke akte. Zonder geldig attest kan de verkoop niet rechtsgeldig worden afgesloten.
    • Verhuur: De huurder ontvangt vóór ondertekening van het huurcontract een kopie van het EPC attest.
• Praktische meerwaarde
  • Duidelijke dossiervoering: Zowel eigenaar, koper/verhuurder als huurder weet exact waar het attest zich bevindt (bijv. notarisdossier of huurdossier).
  • Referentie voor renovaties: Bij latere aanpassingen of een herkeuring kun je het oorspronkelijke attest eenvoudig raadplegen om de effectiviteit van uitgevoerde energiemaatregelen te vergelijken.

5.2 Kosten

De kosten variëren afhankelijk van het type gebouw. Voor residentiële gebouwen in Vlaanderen ligt de prijs doorgaans tussen de €140 en €230. Dit hangt af van het type, oppervlakte en regio

6. Conclusie

Het antwoord voor de vraag: “Hoe ziet een EPC attest eruit”, is hierbij beantwoord. Een EPC attest biedt niet enkel inzicht in het huidige energieverbruik van je woning, maar toont ook duidelijk welke verbetermaatregelen het meeste rendement opleveren. Door de overzichtelijke labelindeling, technische vaststellingen en gerichte aanbevelingen kun je snel prioriteiten stellen en je investering optimaliseren.

Vraag daarom tijdig een offerte voor een EPC attest en zet vandaag nog de eerste stap naar een energiezuinigere toekomst.